ما هو الطابو الزراعي وما هي انواعه؟
تنظم مديرية التسجيل العقاريّ والمساحة أو ما يعرف بدائرة الطابو التركية كافة عمليات بيع وشراء العقارات كما تعنى بموضوع تسجيل الملكية العقارية، وتتبع هذه المديرية لوزارة البيئة والتمدن التركية وتصدر كافة سندات الملكية الخاصة باسم المالك أو مجموعة المالكين وتدعى هذه السندات باسم الطابو، في حال كان هذا الطابو خاص بأرض زراعية فيحمل مسمى الطابو الزراعي، وسنذكر في هذا المقال كافة التفاصيل المهمة عن الطابو الزراعي وملكيته.
أنواع الطابو الزراعي في تركيا:
تتمتع تركيا بموقع جغرافي فريد من نوعه على القارتين الأوروبية والآسيوية مما يمنحها صفة التنوع الجغرافي وانتشار للأراضي الزراعية فيها وهي من أفضل الدول للاستثمار الزراعي، وفي حال أردت شراء ارض وراعية في تركيا فلا بد من أن تكون على دراسة بأنواع سندات الملكية للأراضي في تركيا، وهي على نوعين رئيسيين:
- سندات الأراضي الصالحة للإعمار.
- سندات الأراضي الزراعية.
وفيما يلي شرح تفصيلي لكل نوع:
- سندات الأراضي الصالحة للإعمار أو سندات الأراضي الإعمارية:
تدعى هذه السندات باسم “Arsa” وهي خاصة بالأراضي التي تسمح البلدية بإقامة عقار فيها أي هي خاصة بالأراضي السكنية، وفي حال تم بناء عقار على أي ارض لا تحمل صفة الأرض الإعمارية أو ارض زراعية فسيعتبر هذا البناء مخالف للقوانين والتشريعات للبناء في تركيا، وبالتالي يفضل قبل تملك أي ارض في تركيا من التأكد من نوع الطابو الخاص بها بما يتوافق مع أهداف المالك أو المالكين من امتلاك الأرض، لأنه وفي حال حصول أي مخالفة سيتعرض المالك للمساءلة القانونية ولا يعتبر مالكاً قانونياً للعقار.
ويجب على المالك على اتخاذ الحذر الشديد عند تملك أي ارض والتأكد من صلاحية هذه الأرض لأهداف المالك ففي حال تم شراء فيلا في تركيا فيتوجب هنا التأكد من نوع الطابو للأرض المقامة عليها هذه الفيلا لأنه وفي حال كانت الأرض ذات سند ملكية زراعية فسيتم سحب حقه في ملكية الفيلا بسبب جهله في القانون التركي.
- سندات الأراضي الزراعية – سند ملكية الأرض الزراعية
يختص هذا النوع من السندات بالأراضي الحقلية أو الأراضي الزراعية وتعرف بالتركية باسم Tarla ويمنح هذه النوع من الأراضي صلاحية إقامة أي مشروع زراعي يرغب المستثمر به مثل الزراعة أو تربية المواشي، أما في حال تم استخدام الأرض لاستثمارات غير المسموح بها فهذا سيعرض المستثمر حتماً للمساءلة القانونية كونه استخدام مخالف للشروط التي يحددها سند الملكية الزراعي.
الفرق بين الطابو الزراعي والطابو الصرف
تدعى الأراضي التي يسمح فيها بإقامة الأعمال والمشاريع الزراعية باسم العقارات الحقليّة أو الأراضي الزّراعيّة وهنا يمكن لمالك الأرض القيام بمشروع تربية الدواجن أو المواشي أو زراعة الأرض وحراثتها.
