ما هي عائدات العقارات في تركيا؟ وكيف يتم تحديدها؟
تزامناً مع قيام الحكومة التركية بسلسلة من المشاريع الضخمة والبنى التحتية القوية وإصدارها للعديد من القوانين والتسهيلات في مجال العقارات، تزايد الطلب بكثافة على شراء العقارات في تركيا من قبل المستثمرين والأجانب.
كما يلاحظ الانتشار الكبير لنظام المجمعات السكنية الكبيرة المجهزة بكافة الخدمات مما يجعلها فرصة جيدة للسكن والاستثمار.
ما هي العائدات في تركيا؟
يقوم أصحاب الشقق ضمن المجمع السكني بدفع رسوم دورية لقاء الخدمات التي يحصلون عليها مثل الخدمات الأساسية التدفئة، والتنظيف، والصيانة، والأمن، والضافية مثل الصالات الرياضية وغيرها من المرافق والخدمات وهذه الرسوم تدعى بالعائدات، ويتم الاستفادة من هذه العائدات في تحسين المبنى وتزويده بالحلول الذكية وإضافة المرافق الخدمية.
يتم اتخاذ قرار من قبل سكان المجمع بجمع العائدات الشهرية من قاطني الشقق السكنية وبما يتوافق مع قانون الملكية الطابقية.
ويوجد عدة أمور من الواجب الانتباه إليها قبل دفع العائدات وهي:
- التحقق من قيمة العائدات على خدمة الشقق في تركيا ومقارنة هذه القيمة بالخدمات التي يتم الحصول عليها.
- عدم تسديد المبلغ إلا للشخص المسؤول عن استلام العائدات على خدمة الشقق في تركيا.
- توجب الحصول على وصل يشير الى قيامك بدفع قيمة العائدات والحرص على الاحتفاظ به لضمان حقك وكذلك حق إدارة المجمع.
كيف يتم تحديد قيمة العائدات في تركيا:
يتم التعاون مع شركات مهنية متخصصة في تقديم كامل الخدمات التي يحتاجها قاطنو المجمع السكني في تركيا وبكل احترافية يما يحقق ترشيد استخدام الموارد المتاحة ضمن هذه المجمعات.
أما بالنسبة لتحديد مصاريف المجمعات السكنية فيتم تحديدها بناءً على مشروع التشغيل وفي حال لم يتم وضع أي اشتراطات أو أحكام خاصة ضمن إدارة المجمع فيتم الالتزام بالمادة رقم 20 من قانون الملكية الطابقية، والتي تنص على أن يتم توزيع المصاريف على الشكل التالي: 50 % لطاقم العمل، %25 لموارد الطاقة والصيانة و25 % لإدارة المجمع.
ما هي الخدمات التي تقدم مقابل العائدات في تركيا؟
- خدمة الأمن: يتم الاتفاق مع شركات حراسة وأمن ذات مستوى عالي من التدريب لضمان أعلى مستوى من الحماية لجميع السكان ليلاً ونهاراً.
- خدمة النظافة: يتم الحفاظ على نظافة المجمع عن طيق الاتفاق مع شركة متخصصة في حمل القمامة باستمرار.
- خدمة المصاعد: عن طريق صيانة دورية للمصاعد لتلافي حدوث أي أعطال مفاجئة بها قد تؤدي إلى توقفها لفترات طويلة تعيق السكان.
- الصالات الرياضية والمسابح: وتعد خدمة أساسية ضمن المجمع السكني.
- خدمة التدفئة والتي من خلالها يتم الحفاظ على درجات الحرارة داخل المجمع السكني، بالإضافة إلى الكثير من الخدمات الإضافية التي تستهدف تسهيل حياة السكان في المجمع السكني في تركيا.
ما هي عواقب التخلف عن سداد العائدات في تركيا؟
في حال تجاوز المدة المحددة للدفع في تركيا يمكن لإدارة المجمع أو البناء تطبيق فائدة معينة، مقابل التأخير عن دفع العائدات.
ووفقاً لقوانين العقارات في تركيا يمكن أن تصل نسبة الفائدة المطبقة على هذه الدفعات إلى 5 % من قيمة المبلغ عن كل شهر يتأخر فيه الشخص عن الدفع،
كما يمكن عند التخلف الكبير في سداد العائدات أن تقوم إدارة المجمع برفع دعوى ضد صاحب العقار للسلطات القضائية في تركيا ويمكن أن يتم الحجز على العقار السكني أو بيعه جبرياً لسداد العائدات المترتبة على صاحب العقار.
