5 أنواع أساسية لسند الملكية الطابو في تركيا
سند الملكية هو وثيقة تثبت ملكية الشخص للعقار أمام القانون والدولة ولذلك من المهم الإلمام بكل ما يتعلق به و انواعه وطرق الحصول على كل منها
وسندات الملكية في تركيا لها عدة أنواع نذكر اهمها
- الطابو الزراعي في تركيا:
يدعى هذا النوع بالطابو الأزرق وهو خاص بالأراضي الزراعية والعقارات الحقلية التي يمكن لمالكها القيام بالأعمال الحقلية ضمنها مثل الأعمال الزراعية وتربية الدواجن والمواشي.
ويختلف هذا النوع من الطابو عن الطابو الأحمر المخصص للوحدات السكنية وأيضاً تختلف الأراضي المدرجة ضمن الطابو الأزرق عن الأراضي الواردة ضمن المخطط التنظيمي للمدينة.
في بعض الأحيان يحصل تغيير على خطة الإعمار في المنطقة وبالتالي يمكن أن تحمل الأرض الزراعية صفة الإعمار وبالتالي هنا لا بد من التوجه الى البلدية المعنية لتغيير جنس العقار وتغيير نوع الطابو.
- سندات البناء من أنواع الطابو في تركيا:
يتم اعتبار العقار ككتلة واحدة بالكامل دون ذكر أي معلومات عن الأقسام المستقلة ضمنه ويندرج تحت هذا التصنيف المخازن والمصانع بالإضافة الى البيوت المستقلة والحظيرة وتوابعها.
- سندات الارتفاق العقاري:
على عكس سندات البناء هنا يتم تسجيل كل قسم من أقسام العقار بشكل مستقل، ففي البداية يتم التخطيط لبناء مشروع على قطعة ارض معينة وطلب الموافقة للبناء ومن ثم تقسيم المشروع كأجزاء مستقلة مثل الشقق ضمن عمارة سكنية.
وهنا يتم تنظيم سندات خاصة لكل قسم على حدة ويوضح هذا السند موقع القسم ومعلوماته الخاصة بغض النظر إذا تم تنفيذ المشروع أم لا، ويجدر التنويه هنا الى انه وبسبب عدم الانتهاء من المشروع فيتم ذكر جنس الأرض إن كانت زراعية أم إعمارية، وأخيراً عند استكمال تنفيذ المشروع وصدور موافقة الإسكان يتم تخصيص سندات الملكية للعقار.
- الارتفاق الطابقي من ضمن وثائق الطابو في تركيا:
تضمن سجلات الملكية الطابقية حقوق صاحب العقار في تركيا وتمثل هذه الوثيقة أحقية المالك في ملكيته لطابق محدد من المبنى كما تعد دليلاً على انه قد الالتزام بقانون البناء عند تشييد البناء بالكامل.
كما يوجد سند من نوع آخر يدعى بسند “الارتفاق الطابقي” حيث يقوم مقاولو الإنشاءات باستخراجه لتحصيل التمويل اللازم للمشروع ويوضح هذا السند أسهم العقار بالكامل وحصة كل مالك منها ويدعى بسند الارتفاق كونه يتم تأشير الخانة الوسطى فقط ضمن سند الملكية (الطابو) وبالتالي هو ليس سند ملكية تام.
- سندات الملكية التامة:
تصدر هذا السندات بعد الانتهاء من إنشاء المشروع بشكل كامل وهي تسجل ملكية العقار والأقسام المستقلة ضمنه مع التأكيد على وجود موافقة للاستفادة من كل قسم بشكل مستقل وعلى أثره يتم تنظيم سند ملكية لكل قسم يوضح ويثبت ملكية صاحب السند لهذا القسم.
وترد ضمنه معلومات عن رقم الشقة أو القسم وموقعه بالتحديد ضمن البناء وما مقدار حصته من الأرض المبني عليها المشروع، أما عند عدم ذكر هذه المعلومات فهذا يدل على أن هذا العقار لم يحصل حتى الآن على حقّ الملكيّة التامّ أو حقّ الارتفاق العقاريّ.
وفي حالة عدم وجود مثل هذه المعلومات في سند الطابو، فهذا يعني أنّ العقار المعنيّ لم يحصل بعد على حقّ الملكيّة التامّ أو حقّ الارتفاق العقاريّ.
وعند الحصول على سند الارتفاق يتم ذكر رقم الشقة أو القسم المستقل وموقعه وحصته من الأرض التي بني عليها العقار ونوع العقار على انه ارض إعمارية، أما في حال ذكر نوع العقار على انه بناء فهذا يعني أن العقار قد حصل على صفة الملكية التامة ويمكن التمييز بين أنواع السندات حسب الإشارة في خانة نوع الطابو إن كانت ملكية انتقالية أم تامة أم ارتفاق عقاري.
