فهم الأنواع المختلفة لسندات الملكية في المعاملات العقارية في اسطنبول
مقدمة
سند الملكية هو مستند يوضح أنك تمتلك شيئًا ما. يمكن استخدامه أيضًا لتحديد الممتلكات الخاصة بك وحدودها. سندات الملكية مهمة للعديد من المعاملات العقارية ، مثل شراء أو بيع الممتلكات ، أو الحصول على رهن عقاري أو إعادة تمويل منزلك. يعتمد نوع سند الملكية الذي تحتاجه على نوع المعاملة التي تريد إكمالها والمرحلة التي تمر بها حاليًا: ما قبل الإغلاق أو ما بعد الإغلاق. سنشرح في هذه المقالة كيف تعمل أنواع مختلفة من سندات الملكية في المعاملات العقارية في اسطنبول حتى تعرف دائمًا بالضبط ما يحدث بأموالك!
صك البيع
سند البيع هو أكثر أنواع سند الملكية شيوعًا. يتم استخدامه لنقل ملكية الممتلكات وهو مستند مكتوب ينقل الملكية. يشمل الفعل:
- اسم البائع الخاص بك ونفسك (المشتري).
- وصف لممتلكاتك ، بما في ذلك موقعها وحجمها ورقم قطعة الأرض إن أمكن.
- ختم أو ختم رسمي من بلديتك يشير إلى أنه تم تسجيل المستند معهم أيضًا – وهذا يساعد في منع الاحتيال لأنه يمكنك بسهولة التحقق من هذه المعلومات إذا حاول شخص ما بيع شيء لك دون إخبارك بوضعه القانوني أولاً!
الصك الخاص
السند الخاص هو مستند قانوني ينقل ملكية الممتلكات. عادة ما يتم إعدادها من قبل محام وتوقيعها من قبل كلا الطرفين المشتركين في المعاملة ، المعروفين باسم “المانحين” و “المستفيدين”.
السند العام بشكل عام
السند العام هو مستند قانوني مسجل في السجل العقاري. يتم تسجيل السند في السجل العقاري ويصبح سجلاً عامًا ، مما يعني أنه يمكن لأي شخص الوصول إليه. من المهم ملاحظة أن هذا النوع من سند الملكية لا يعني أي شيء حتى تشتري عقارًا من شخص ما وتوقع على سند الملكية العام الخاص به بالإضافة إلى سند الملكية الخاص بك (والذي سنناقشه لاحقًا).
بالإضافة إلى كونه مستندًا قانونيًا وعقدًا بين طرفين ، هناك بعض الأشياء الأخرى التي يجب أن تعرفها عن الأعمال العامة:
- إنها صالحة لمدة خمس سنوات فقط بعد إنشائها. إذا لم تنقل الملكية خلال هذا الإطار الزمني ، فستفقد حقوق الملكية الخاصة بك إلى الأبد! لذا تابع!
- يجب على أي شخص يريد الوصول دفع رسوم سنوية مقابل حقوق المشاهدة (4 دولارات في السنة).
اعرف ما الذي توقعه!
قبل التوقيع على الخط المنقط ، من المهم أن تعرف ما الذي تقوم بالتوقيع عليه. سند البيع هو المستند الرئيسي في معاملة عقارية ويعمل كدليل على الملكية. إنه ينقل حق الملكية من البائع إلى المشتري ، ويحتوي على جميع شروط وأحكام المعاملة ، ويصف كل شيء عن الممتلكات الخاصة بك – من موقعه إلى أي قيود مفروضة عليه بموجب القوانين أو العهود المحلية.
خاتمة
في الختام ، من المهم معرفة نوع السند الذي تقوم بالتوقيع عليه وفهم الفرق بين الأعمال الخاصة والعامة. يمكنك أيضًا الاتصال بمحام قبل التوقيع على أي مستندات حتى يتمكن من المساعدة في إرشادك خلال عملية شراء أو بيع العقارات في اسطنبول.
