الإيجار مقابل شراء العقارات في تركيا: أيهما مناسب لك؟
مقدمة
إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات في تركيا ، فمن المهم أن تفهم الاختلافات بين الإيجار مقابل شراء العقارات. ستساعدك هذه المقالة في تحديد الخيار الأفضل لاحتياجاتك الاستثمارية وميزانيتك.
ما هو الفرق بين الإيجار مقابل شراء العقارات في تركيا؟
هناك العديد من الاختلافات بين تأجير وشراء العقارات في تركيا ، ولكن أحد أكبرها هو أن تأجير العقارات هو استثمار قصير الأجل بينما شرائه استثمار طويل الأجل.
يتضمن الإيجار دفع رسوم شهرية لمالك العقار مقابل استخدام ممتلكاته والعيش فيها للمدة التي تريدها. أنت لا تملك أي شيء أو تتحمل أي مسؤولية عن الصيانة أو الصيانة من جانبك. يتطلب الشراء مزيدًا من الوقت والجهد والمال مقدمًا لأنك تلتزم بامتلاك شيء ما (أو سداد التمويل) على مدار عدة سنوات بدلاً من مجرد شهور في كل مرة مع دفع الإيجار كل شهر بعد تاريخ (تواريخ) الإغلاق.
يمكن أن يكون فرق السعر بين الإيجار والشراء كبيرًا أيضًا – اعتمادًا على الموقع ونوع المبنى ، سيكون هناك متوسط فرق السعر بين الشقق المتاحة للإيجار مقابل تلك المتاحة للبيع على مقربة معقولة من بعضها البعض ؛ ومع ذلك ، إذا كان كلا الخيارين يكلفان أقل من 50٪ أعلى مما هو ضروري ، فمن المرجح أن يكون كلاهما منطقيًا بناءً على التفضيل الشخصي وحده!
كيف تحدد أفضل فرصة استثمارية لأموالك.
من أجل تحديد الخيار المناسب لك ، من المهم أولاً وقبل كل شيء فهم الفرق بين استئجار العقارات وشرائها.
التأجير هو استثمار قصير الأجل يمكن استخدامه كوسيلة استثمارية بينما يستغرق امتلاك العقارات سنوات عديدة من الالتزام. مع الإيجار ، لا توجد تكاليف مسبقة أو رسوم صيانة مرتبطة بامتلاك العقار الخاص بك ، وفي بعض الحالات قد يقدم الملاك خصومات مثل الإيجار المجاني إذا وافقت على البقاء لمدة ستة أشهر على الأقل. ومع ذلك ، هناك أيضا سلبيات. نظرًا لأنه يعتبر استثمارًا “طويل الأجل” (مما يعني أنك تريد عوائد أعلى) ، تميل أسعار الإيجار إلى ألا تكون منخفضة كما لو كان الناس يشترون منازلهم الخاصة بدلاً من تأجيرها على Airbnb وما إلى ذلك …
تأجير العقارات في اسطنبول.
يعد تأجير الممتلكات الخاصة بك خيارًا رائعًا لعدد من الأسباب. بادئ ذي بدء ، يعتبر التأجير أكثر مرونة من الشراء. إذا كنت تخطط للانتقال في المستقبل القريب أو بيع منزلك في وقت ما ، فإن الإيجار سيسمح لك بإجراء تغييرات ومواكبة الطلب دون الحاجة إلى دفع ضرائب أرباح رأس المال. ثانيًا ، يوفر التأجير مرونة من حيث الوقت الذي يمكن فيه للأشخاص الانتقال إلى الوحدة والخروج منها (على سبيل المثال ، عطلات نهاية الأسبوع). أخيرًا – والأهم من ذلك – يتيح لك الإيجار توفير المال على ضرائب الملكية من خلال الاحتفاظ بفترات أقل من ثلاث سنوات!
الشراء مقابل الإيجار – مكان العثور على أفضل قيمة
الشراء مقابل الاستئجار – أين تجد أفضل قيمة
إذا كنت تبحث عن صفقة رائعة على عقار ، فمن المحتمل أن تجده عن طريق الشراء. إذا كنت تريد شيئًا بخلاف أفضل سعر ، فغالبًا ما يكون الإيجار هو أفضل رهان لك. في بعض الحالات ، يمكن أن تكون أسعار الإيجار أقل مما يدفعه المشترون وأعلى مما سيدفعونه في حالة الشراء ؛ في حالات أخرى يمكن أن تكون أعلى من هذين الأمرين مجتمعين!
هناك سببان رئيسيان لحدوث ذلك: أولاً ، يميل الأشخاص المستأجرون إلى عدم القدرة على تحمل تكاليف تلك الممتلكات (أو على الأقل ليس بدون الحصول على قروض) ، لذلك يحتاج أصحاب العقارات إلى جميع أنواع الحوافز – مثل عدم خفض الأموال أو إعانات المستأجر – لإدخالهم إلى مبانيهم بدلاً من الانتظار حتى يشتري أحدهم شيئًا أولًا صباح غد قبل الانتقال إلى قائمة أخرى قريبة. *
الإيجارات والمشترين – ما هو الأفضل لك؟
إذا كنت تبحث عن وسيلة ميسورة التكلفة لشراء العقارات في تركيا ، فإن التأجير يعد خيارًا رائعًا. ومع ذلك ، إذا كان هدفك هو امتلاك منزلك ، فقد يكون الشراء أفضل لك.
الإيجار أرخص من الشراء لأنه لا يتطلب سوى دفعة أولى ودفعات فائدة الرهن العقاري بينما يتم تضمين تكاليف الإغلاق في مبلغ الإيجار الشهري. يتعين على المشترين أيضًا دفع ضرائب أعلى على قروضهم العقارية مقارنة بالمستأجرين (خاصة إذا كانوا يريدون ضرائب منخفضة).
يمكن أن يوفر لك الإيجار المال ولكنه استثمار قصير الأجل ؛ يمكن أن يوفر شراء عقار عوائد طويلة الأجل ولكن قد يكون من الصعب إدارة تأثيره على ميزانيتك
- يمكن أن يوفر لك الإيجار المال ولكنه استثمار قصير الأجل.
- يمكن أن يوفر شراء العقارات عوائد طويلة الأجل ولكن قد يكون من الصعب إدارة تأثيره على ميزانيتك.
خاتمة
يمكن أن يمثل العثور على الاستثمار المناسب تحديًا لأي شخص. من المهم التفكير في جميع خياراتك واتخاذ قرار مستنير بشأن الخيار الأفضل بالنسبة لك.
