مستقبل سوق العقارات في اسطنبول: رؤى وتوقعات
مقدمة
يعتبر سوق العقارات في اسطنبول من أكثر الأسواق ديناميكية في العالم. موقع المدينة على قارتين وعلى مفترق طرق بين أوروبا وآسيا يجعلها مركزًا مثاليًا للتجارة والتمويل والثقافة. في السنوات الأخيرة ، شهدت اسطنبول نموًا هائلاً في اقتصادها وكثافتها السكانية وتنوعها الثقافي. على هذا النحو ، هناك العديد من العوامل التي ستشكل سوق العقارات في اسطنبول في المستقبل. في هذه المقالة سوف ندرس بعض هذه العوامل – مثل التركيبة السكانية والسياسات / اللوائح الدولية ومشاريع التنمية – وكيف يمكن أن تؤثر على قدرتنا على الاستثمار بنجاح في العقارات في اسطنبول اليوم.
مقدمة
اسطنبول هي واحدة من أكثر المدن حيوية في أوروبا وجذب سياحي رئيسي. كما أنها واحدة من أقدم مدن العالم وموطن للعديد من المعالم التاريخية. بفضل ثقافتها الغنية ومناظرها الطبيعية الخلابة واقتصادها المزدهر ، تعد اسطنبول مكانًا مثاليًا لكل من السكان والزوار على حد سواء.
ومع ذلك ، فقد واجهت بعض التحديات الاقتصادية الكبيرة على مدى السنوات القليلة الماضية بسبب عدم الاستقرار السياسي في الداخل والخارج (على سبيل المثال ، خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي). وقد أدى ذلك إلى الكثير من عدم اليقين داخل سوق العقارات. لذلك من المهم لأي شخص مهتم بالاستثمار هناك أو الانتقال إلى هناك بشكل دائم يحتاج إلى إجابات قبل اتخاذ أي قرارات بشأن خططهم المستقبلية فيما يتعلق بهذه العوامل المذكورة أعلاه “.
التركيبة السكانية
اسطنبول مدينة متنامية. كان عدد السكان يتزايد باطراد منذ الستينيات وسيستمر في ذلك في المستقبل ، مع تقديرات تتوقع وجود مليوني شخص إضافي بحلول عام 2023. كما ينخفض متوسط عمر المواطنين مع انتقال المزيد من الناس إلى اسطنبول وإنجاب أطفال ، مما يعني سيكون هناك المزيد من الطلب على المساكن.
يميل التوزيع الجنساني لسكان اسطنبول بشكل كبير نحو الذكور – هناك مليون أنثى فقط مقارنة بـ 4 ملايين ذكر – وهو اختلال يمكن أن يُعزى إلى تاريخ تركيا الحديث للهجرة من المناطق الريفية وكذلك الأعراف الاجتماعية فيما يتعلق بالنساء العاملات في الخارج المنزل وفرص التعليم المتاحة للفتيات مقابل الأولاد. تلعب الإثنية دورًا هنا أيضًا: فقد تم تحديد الهوية التركية تقليديًا على أسس عرقية بدلاً من الهوية الدينية (يشكل المسلمون 99٪ من تركيا) ، لذلك يعتبر الكثير من الأتراك أنفسهم أولاً أكرادًا أو ألبانًا بدلاً من المسلمين ؛ يؤثر هذا على كيفية تنظيم العائلات لأنفسهم داخليًا – على سبيل المثال إذا كان الآباء ينتمون إلى خلفيات مختلفة ، فقد يعيش كل منهم بشكل منفصل بدلاً من معًا تحت سقف واحد – وخارجياً من خلال الفصل بين الأحياء على أساس العرق بدلاً من الطبقة.
الاقتصاد
اقتصاد اسطنبول قوي ومتنامي ، مع قطاعات متنوعة مستقرة ولها مستقبل مشرق.
وفقًا لمعهد الإحصاء التركي (TUIK) ، ارتفع الناتج المحلي الإجمالي لتركيا بنسبة 5.1٪ في عام 2018. وكان هذا النمو مدفوعًا بزيادة الاستهلاك الخاص والاستثمارات ، فضلاً عن الصادرات والواردات.
بالإضافة إلى هذا الأداء القوي ، كان سوق العقارات في اسطنبول مزدهرًا أيضًا مؤخرًا بسبب بيئته الاقتصادية المستقرة:
السياسات واللوائح الدولية
السياسات واللوائح الدولية لها تأثير مباشر على سوق العقارات. لا يمكن التقليل من أهمية السياسات واللوائح الدولية ، حيث يمكنها تحديد ما إذا كان المستثمرون سيستثمرون في سوق العقارات في بلد ما أم لا. فيما يلي بعض الأمثلة فقط عن كيفية تأثير السياسات الدولية على المناخ العقاري في اسطنبول:
- تفرض الحكومات ضوابط على رأس المال من أجل تقييد الوصول إلى العملات الأجنبية ، مما قد يضر بأسعار العقارات إذا لم يتمكن المشترون من الحصول على التمويل من خلال البنوك أو المؤسسات المالية الأخرى. كان هذا أحد الأسباب وراء انسحاب العديد من المطورين من تركيا خلال أزمتها المالية في أواخر عام 2018 ؛ لم يتمكنوا من تأمين التمويل من مصادر خارجية بسبب هذه القيود على حركة رأس المال داخل البلاد.
- قد تؤدي قيود الاستثمار الأجنبي أيضًا إلى إبعاد المستثمرين عن مواقع معينة داخل إسطنبول لأنهم يحتاجون إلى الوصول من خلال سفارات بلدانهم بدلاً من أن يكونوا قادرين على استخدام المؤسسات المحلية مثل البنوك أو شركات التأمين (والتي قد تكون أصعب على المتحدثين غير الأصليين).
التطورات المستقبلية في سوق العقارات في اسطنبول
- سيغير المطار الجديد قواعد اللعبة في سوق العقارات في اسطنبول.
- سيتم افتتاحه في أكتوبر ، وسيكون هائلاً: ستكلف المنشأة 20 مليار دولار وتبلغ طاقتها 90 مليون مسافر سنويًا.
- هذه أخبار جيدة لمطوري العقارات الذين يرغبون في بناء فنادق بالقرب من المطار لأنه يعني أنه سيكون هناك المزيد من السياح القادمين عبر اسطنبول أكثر من أي وقت مضى.
- قد يعني ذلك أيضًا أنه سيكون هناك المزيد من المسافرين من رجال الأعمال المقيمين في الفنادق القريبة من المطار لأنهم يستطيعون الوصول إلى الاجتماعات بسرعة دون الحاجة إلى استخدام وسائل النقل العام من أجزاء أخرى من اسطنبول أو تركيا (والتي قد تستغرق أحيانًا ساعات).
لكي تنجح في سوق العقارات ، يجب أن يكون لديك فهم واضح للعوامل التي ستشكل مستقبله.
لكي تنجح في سوق العقارات ، يجب أن يكون لديك فهم واضح للعوامل التي ستشكل مستقبله. يعتبر سوق العقارات في اسطنبول دوريًا ، مدفوعًا بالعرض والطلب والسياسة والتركيبة السكانية والاقتصاد. تلعب السياسات واللوائح الدولية أيضًا دورًا مهمًا.
يوفر الرسم البياني التالي رؤى حول كيفية تأثير هذه العوامل على سوق الإسكان في اسطنبول في المستقبل:
خاتمة
لكي تنجح في سوق العقارات ، يجب أن يكون لديك فهم واضح للعوامل التي ستشكل مستقبله. قدمت هذه المقالة نظرة ثاقبة على بعض هذه العوامل وكيف ستؤثر على سوق العقارات في اسطنبول في السنوات القادمة. بالنظر إلى هذه الأفكار ، يمكننا الآن عمل تنبؤات حول ما قد يحدث بعد ذلك للمستثمرين الذين يرغبون في المشاركة في هذه الصناعة المربحة:
