عندما يتعلق الأمر بشراء عقار في تركيا ، يسأل العملاء كثيرًا عن التكاليف الإضافية التي سيتكبدونها ، بما يتجاوز سعر الشراء. ننصح بتخصيص 7-8٪ من سعر الشراء لتغطية المصاريف والتكاليف ، مع الأخذ في الاعتبار أن هذه رسوم تدفع لمرة واحدة. تعتبر ضرائب العقارات ورسوم الصيانة التركية أقل بكثير مقارنة بتلك الموجودة في إسبانيا ، حيث تصل إلى ما يقرب من ثلث الأخيرة وأقل من ربع ما يمكن أن يدفعه المرء في فرنسا.
كمثال ، ضع في اعتبارك شراء منزل في تركيا بسعر شراء يبلغ 200000 يورو. بالإضافة إلى سعر العقار ، يمكنك أن تتوقع دفع ما يقرب من 15000 يورو كرسوم وتكاليف.
ضريبة شراء العقارات في تركيا ، والمعروفة أيضًا باسم رسوم الدمغة ، هي 4٪ من القيمة المقدرة للعقار. بشكل عام ، تبلغ القيمة المقدرة حوالي 60٪ من سعر الشراء ، ويتم دفع رسوم الدمغة عند تسجيل سند ملكية العقار باسم المشتري. في حالة شراء عقار على المخطط ، لا داعي للقلق بشأن هذه الضريبة حتى يتم الانتهاء من البناء.
في تركيا ، يعد الإعلان عن قيمة الممتلكات أمرًا شائعًا ، لذلك تقوم السلطات الضريبية بتقييم مدى معقولية إعلانات الملكية. يقبلون عادة 50-60٪ من القيمة السوقية الفعلية على أنها معقولة.
يتقاضى محامو العقارات في تركيا عادةً ما يتراوح بين 1000 جنيه إسترليني و 1500 جنيه إسترليني (1200 إلى 1800 يورو) مقابل خدماتهم ، ولكن هذا يمكن أن يختلف بناءً على مدى تعقيد المعاملة وشراء العقارات. يتم دفع هذه الرسوم عند توقيع عقد شراء العقار. يوصى بالاستثمار في محامٍ لضمان الشراء الآمن للعقار ، لأن تخطي هذه الخطوة غالبًا ما يكون سبب عمليات الاحتيال التي يقوم بها المشتري.
يتم فرض رسوم وكالة قياسية بنسبة 3٪ في تركيا. كن حذرًا من الشركات التي تحاول تحصيل رسوم أكثر أو أقل من السعر القياسي. الشركات التي تتقاضى رسومًا أقل كثيرًا ما تسترد هذه الرسوم من المطور ، الذي بدوره يمررها إلى المشتري. لا تتقاضى شركة عقارات تركيا أبدًا أكثر من الرسوم القياسية البالغة 3٪ مقابل مساعدتهم في البحث عن عقار. تُدفع رسوم الوكالة عند توقيع عقد شراء العقار كمعيار.
تبلغ رسوم الأوراق والموافقة الإضافية حوالي 500 يورو عند شراء عقار في تركيا.
مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى مثل إسبانيا وإيطاليا وفرنسا ، فإن رسوم شراء العقارات في تركيا منخفضة نسبيًا. في إسبانيا وإيطاليا وفرنسا ، يمكن للمرء أن يتوقع دفع رسوم إضافية تصل إلى 10-20٪. مع هذه التكاليف المنخفضة والخيارات الجذابة لمنازل العطلات ومنازل التقاعد والحياة تحت أشعة الشمس ، يعد شراء العقارات في تركيا استثمارًا حكيمًا. لاحظ أنه منذ عام 2017 ، يُعفى المشترون الأجانب من دفع ضريبة القيمة المضافة (VAT) على منزلهم الأول في تركيا ، بشرط أن يتم الشراء بالعملة الأجنبية وعدم بيع العقار لمدة 12 شهرًا على الأقل.
عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري في تركيا ، يشهد سوق العقارات في البلاد ارتفاعًا كبيرًا بين المستثمرين الأجانب. تعد تركيا خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تنويع محفظتهم نظرًا لانخفاض أسعار العقارات فيها ، وعائدات الإيجار الممتازة ، وإمكانية زيادة رأس المال. بالإضافة إلى ذلك ، يوفر الموقع الجغرافي لتركيا وصولاً سهلاً إلى أوروبا وآسيا والشرق الأوسط ، مما يجعلها موقعًا مثاليًا للمستثمرين العقاريين. علاوة على ذلك ، نفذت الحكومة التركية العديد من الحوافز للمستثمرين الأجانب ، بما في ذلك برامج الجنسية ، والإعفاءات الضريبية ، وفرص الاستثمار في القطاعات الرئيسية للاقتصاد. هذه العوامل تجعل الاستثمار في العقارات التركية قرارًا ذكيًا للمستثمرين ذوي الخبرة والمبتدئين على حد سواء.
