اخطاء شائعة عند شراء عقار في تركيا

امتلاك عقار في تركيا هو حلم معظم الناس فمن منا لم تسحره طبيعتها الآسرة وبيئتها الدافئة. 

خاصةً بعد القرارات الجديدة التي صدرت بخصوص تمليك الاجانب والتي قدمت تسهيلات كبيرة. 

لكن رغم ذلك كله هناك بعض الاخطاء والعقبات التي قد تظهر في طريق بحثك عن منزل احلامك او عقارك في تركيا 

و قبل الاقبال على شراء العقار  يجب معرفة  الشركة العقارية التي سوف تتعامل معها بشكل جيد ودراسة اسلوب تعاملهم وردهم وكفاءة موظفيهم.

وكذلك باجراء بحث عن الشركة ومعرفة  إن كانت هناك شكاوى عنها. بالاضافة لتقييم موقعها الالكتروني والذي يعتبر احد مؤشرات جودة الشركة ايضاً.

التعامل مع اكثر من وكيل في نفس الوقت

كثيرون هم الذين يعتقدون بأن كثرة الوكلاء الذين يتعاملون معهم هي الطريقة الافضل لايجاد العقار المناسب في الوقت الاقصر وهو خطأ آخر يجب تجنبه في رحلة بحثك عن عقار في تركيا. فهذا الاسلوب يؤدي بالمشتري بنهاية المطاف الى الحيرة ويدخله في حالة إرباك مما يزيد احتمالية خروجه اخيراً دون أي إنجازات تذكر، و كما يقول المثل :” السفينة التي يقودها اكثر من قبطان تغرق.”

لذا يجب عليك تحديد وكيل عقاري موثوق بعد بحث مكثف وقوي ليساعدك في ايجاد ضالتك.

شراء عقار على المخطط (الخريطة)

لاشك من ان شراء شيء غير موجود عملياً قد يبدو ضرباً من الجنون إلا أن هذه العملية في عالم العقارات أمر شائع وذلك بشراء عقار على المخطط حيث يمتلك هذا الأمر ميزة التوفير والقدرة على تغيير بعض الامور في التصميم، 

ولكن وكمستثمر أجنبي يفضل أن تفكر ملياً قبل إقدامك على خطوة كهذه في تركيا 

فشراء عقار على المخطط فقط هو أمر خطير لذا يتوجب عليك أن تكون حذراً وذلك لأن  بعض الشركات لا تملك المال الكافي لإكمال المبنى وتعتمد عملية تقدم البناء على قدوم أشخاص جدد للشراء ودفع الأموال ليستمر المشروع وهذه الحالات موجودة بكثرة في سوق العقارات التركي و يمكن أن تكون خطرة جداً احياناً . لذا يفضل ان يبتعد المشتري الاجنبي على وجه الخصوص عن مثل هذه الصفقات او الاستعانة بالطرف الصحيح و الموثوق إذا ماكان يرغب بهذا النوع من الشراء بالذات.

إهمال الاستفسار عن رسوم الصيانة

عند الإقدام على عملية شراء عقار في تركيا يجب عدم نسيان رسوم الخدمات لصيانة المرافق العامة والخدمات المشتركة. والتي تسمى “عائدات” باللغة التركية. 

وعادة تحسب تبعاً لحجم العقار او الخدمات او غير ذلك. 

فإذا كانت العقارات السكنية بسيطة تكون رخيصة جدا لكن إن كان العقار يحتوي على على مرافق ترفيهية فإن الأسعار تزيد وهذا امر يجب على المشتري أن يكون على اضطلاع به قبل الشراء.

الإقبال على عملية الشراء دون التعرف على المنطقة ومعاينة العقار

عندما تقرر شراء عقار في مكان ما في تركيا و  بعد انتهائك من عملية ايجاد الشركة والوكيل والاتفاق على العقارات التي أثارت اهتمامك  والحصول على فكرة عن كيفية الشراء يجب عليك أولاً وقبل أن تبادر في الدفع والاستلام أن تزور المدينة التي ستأخذ فيها العقار لتتعرف على المنطقة وتعاينها على ارض الواقع لتتأكد اذا ماكانت تناسبك حقاً.

وعليك أن تأخذ وقتك في معاينة العقار بكل تفاصيله وذلك لضمان راحتك التامة فيه وتجنباً لاي مشاكل مفاجئة ممكن ان تظهر مستقبلاً. 

عادةً ما تقوم الشركة بتنظيم جولتك هذه وممكن ان تقدم لك سكناً لتتفقد العقارات لمدة كافية. 

لذا نعود ونؤكد على اهمية اختيار الشركة العقارية  التي ستتعامل معها.

الجهل بالقوانين و عدم التأكد من خلو العقار من المشاكل القانونية

هناك بعض الامور والقوانين التي عادةً ما يتم تجاهلها او اهمالها عند شراء عقار في تركيا الا انك ك مشتري اجنبي يجب ان تلم بها جيداً وذلك لكي تجنب نفسك اي مشاكل قضائية قد تعرقل عملية الشراء هذه.

فمثلاً فيما يتعلق بموضوع سند الملكية 

عليك أن تستوضح الأمور المتعلقة به جيداً و أن يقوم كل من المحامي والوكيل العقاري والبائع والمشتري بصياغة عقد البيع ويتم فيه ذكر  كامل شروط البيع وتفاصيل الدفعات بوضوح بالاضافة للشروط الجزائية التي ستترتب على أي شخص لا يلتزم بالشروط المذكورة. 

ومن الامور الاخرى المهم الإلمام بها هي قواعد الميراث وهو امر يجب ان تناقشه مع محاميك الخاص وذلك لاختلاف قواعد الميراث من بلد لآخر.