على الرغم من الصعوبات الاقتصادية التي تواجه معظم الدول والافراد على حد سواء بسبب استمرار المعاناة من جائحة كورونا وما تسببت بهزمن تراجع في السياحة والاستثمار والتجارة في العالم، لا تزال تركيا محط اهتمام العديد من اجل الاستقرار او الاستثمار او حتى السياحة ولذلك ما يزل الطلب على شراء عقارات في تركيا موضوع يهم الكثير من الاشخاص سواء بهدف الاستثمار او السكن
وبالنظر للظروف الاقتصادية ازداد الاهتمام بشكل خاص على شراء عقارات بالتقسيط في تركيا ولذلك سنوجز ضمن هذا المقال اهم النقاط التي تتعلق بهذا الأمر
شراء عقارات بالتقسيط في تركيا من الناحية القانونية
لا توجد شروط معينة من اجل شراء عقارات بالتقسيط في تركيا ، توجد فقط الشروط التي تتبع لشروط شراء العقار بحد ذاته، حيث يتم ذلك اي شراء عقارات بالتقسيط في تركيا اما بشكل مباشر عن طريق شركات العقارات إذ تنظم الشركة عقد بيع رسمي، تحدد فيه قيمة الدفعات وآلية تسديد الأقساط،
أو عبر شراء شقة بالتقسيط من خلال قرض بنكي، إذ يشتري البنك العقار ويضع رهناً عليه حتى تسدد الأقساط كلها.
وفي هذه الحالة عند نقل الملكية إلى المشتري فيمكنه بيع العقار ولو كانت عليه أقساط، إلا أنه غالبًا لا تنقل الملكية إلى المشتري إلا بعد تمام سداد الدفعات كاملة، او في حال قدم ضمانات
في حال شراء عقارات بالتقسيط في تركيا يمنح المشتري عقد بيع مصدق ، وهو غير سند الملكية الا انه يخوله بيع العقار لمشترٍ آخر، يتولى تقسيط بقية المبالغ المترتبة على الأول،
من ناحية اخرى ليس هناك نسبة محددة من سعر العقار ولا زمن محدد للدفع حتى يصبح المشتري قادر على بيعه لشخص جديد، إلا أن عقد البيع الذي يتم من المشتري الأول إلى المشتري الثاني، يترتب عليه دفع رسوم إضافية متعلقة بكاتب العدل، ويتم الاتفاق على تسديدها بين الطرفين، كما يمكن للمشتري بالتقسيط بيع العقار لشخص أو أكثر بعد موافقة المالك، ويسلم سند الملكية بعد تسديد الأقساط كاملة حسب حصة كل واحد من العقار.
وفيما يتعلق بخطوات شراء عقارات بالتقسيط في تركيا فهي كالتالي:
- اختيار العقار المناسب
- صورة من سند الملكية “الطابو” أو البيان العقاري،
- صورة موقع العقار في مخطط البلدية أو بيان موقع،
- أخذ الرقم الضريبي من دائرة الضرائب،
- ترجمة جواز السفر للغة التركية وتصديقه من كاتب العدل “النوتر”
- وجود ربع صور شخصية،
- بعد ذلك يوقع عقد الشراء مع البائع ويقدم دفعه أولى، ثم يتقدم بطلب نقل الملكية للجهات المتخصصة، وعند صدور الموافقة تتم مراجعة دائرة الطابو السجل العقاري مع البائع.
انواع العقارات التي يمكن شراؤها بالتقسيط في تركيا
اولا: شراء عقارات بالتقسيط في تركيا في مشاريع قيد الإنشاء، وهذا النوع مناسب للاشخاص المهتمين اما بالاستثمار او لا يفكرون بالسكن في العقار في الوقت الحالي
وعند شراء عقارات قيد الانشاء في تركيا يفضل أن يتم ذلك بالتقسيط حتى يستفيد المشتري من فرق أسعار الصرف، كذلك لن يكون ملزماً بتجميد سيولة نقدية كبيرة لعدة سنوات.
و شراء شقة في مشاريع لا تزال قيد الإنشاء، هو اختيار ممتاز للحصول على عروض وأسعار مميزة، حتى عند اختيار الدفع بالتقسيط.
ومن المرجح في الغالب أن تنهي سداد الأقساط، بالتزامن مع تسليم العقار، فتحصل على شقة ضمن مجمع سكني ممتاز، يحوي كافة الخدمات والمرافق الرياضية والصحية.. فضلاً عن المزايا الترفيهية المدهشة، مثل سينما الهواء الطلق ونظام البيت الذكي، كل ذلك بأسعار أقل من الشقق العادية الجاهزة في السوق.
ثانيا: هنالك عدة مشاريع رائدة، تتيح إمكانية شراء شقة جاهزة واستلامها مباشرة، بعد دفع دفعة مقدمة يُتفق عليها. ويتم تقسيط باقي المبلغ على عدة دفعات، بحسب خطة الدفع الملائمة للمشتري.
من مزايا الشراء في المشاريع الجاهزة، أنك ستستلم شقتك مباشرة، ويمكنك السكن فيها أو حتى تأجيرها، والاستفادة من بدل الإيجار في تسديد أقساط الشقة، ومصاريف الخدمات التشاركية في المجمع.
عند اختيار شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط يُمنح المشتري عقد شراء موثقاً لدى الكاتب العدل في تركيا – النوتر،. ثم يحصل على سند الملكية باسمه، بعد اكتمال سداد جميع الأقساط.
معلومات أخرى حول شراء عقارات بالتقسيط في تركيا
عند شراء عقارات بالتقسيط في تركيا في مشاريع قيد الإنشاء، أحيانًا يحصل المالك الجديد على سند الملكية مباشرة عند شراء شقة في اسطنبول بالتقسيط سواء كانت جاهزة أو قيد الإنشاء.
وعادةً ما يتم وضع إشارة حجز على صك الطابو لصالح الشركة، يَسهُلُ رفعها فوراً، بمجرد اكتمال سداد كامل الأقساط.
يمكن الحصول على الجنسية التركية في حالة شراء شقة بالتقسيط، بشرط اكتمال دفع أقساط أكثر من 250 ألف دولار من قيمة العقار؛ حتى لو كان هناك أقساط غير مدفوعة بعد مبلغ الـ 250,000$.
