كل ما يجب أن تعرفه عن أسعار الشقق في تركيا 2022
شهدت الدولة التركية في العشرين عام المنصرمة تقدم ملحوظ في مختلف المجالات والقطاعات، وحرصت الحكومة التركية على تقديم التسهيلات للمستثمرين الأجانب بهدف تنشيط القطاع العقاري ومن مجموعة هذه التسهيلات تعديل شروط الحصول على الجنسية التركية ومنح إقامة عمل لمن يعمل بشكل مستمر في تركيا ووفق عقد عمل بالإضافة الى الضمانات الاجتماعية وقوانين الرعاية الصحية للأجانب مع إجراء تغييرات إيجابية على قوانين الاستثمار الأجنبي مما يكفل معاملة المستثمر الأجنبي بمثل معاملة المستثمرين الأتراك.
العوامل المؤثرة على أسعار الشقق في تركيا
- المدينة التي يقع فيها العقار:
ويعتبر هذا العامل الأهم في تحديد سعر العقار ويعود ذلك للميزات التي توفرها كل مدينة على الصعيد السياحي والتجاري والصناعي، وعند إلقاء نظرة بسيطة على أسعار العقارات في المدن التركية، نجد ان مدينة اسطنبول تحتل مرتبة الصدارة في أسعار العقارات في تركيا لما فيها من مناطق سياحية مميزة ولكونها مركز تجاري ضخم، يليها مدن طرابزون وبورصة وأنطاليا ويلوا والتي تحتضن مجموعة من المناطق الطبيعية الساحرة، وبشكل عام تنخفض أسعار العقارات في تركيا في مدن الداخل مثل قونيا وإسكي شهير وغازي عنتاب.
- موقع العقار ضمن المدينة:
يلعب موقع العقار دور بالغ الأهمية في تحديد سعر العقار ويختلف السعر العقارات ضمن المدينة الواحدة حسب قربها أو بعدها عن الأماكن الطبيعية والأثرية مثل الشواطئ والبحيرات والأماكن الدينية الشهيرة وغيرها الكثير.
- قرب العقار من المشاريع الخدمية: مثل شبكة المواصلات والمطارات والطرق السريعة.
- البنى التحتية الضخمة والمشاريع الاستثمارية والاقتصادية الكبرى:
حيث يتوقع الخبراء أن يشهد سوق العقارات ارتفاعاً كبيراً في الأسعار بعد افتتاح المشاريع الضخمة مثل قناة إسطنبول الجديدة ومطار إسطنبول الدولي والتي ستعمل بدورها على استقطاب العديد من المستثمرين الجدد.
- مواصفات العقار:
ويقصد هنا نوعية اكساء العقار ومساحته وتقسيم الغرف وموقع العقار ضمن البناء وهل يقع العقار ضمن مجمع
سكني حديث أو بناء مستقل، كل هذا يلعب دور هام في تحديد أسعار العقارات في تركيا.
خطوات شراء عقار في تركيا:
- التعامل مع وكيل عقاري ذو سمعة جيدة وخبرة واسعة مع ضرورة التحقق من أن الشركة العقارية مرخصة بشكل قانوني ومعتمدة من قبل الحكومة التركية.
- من الخطوات الهامة عند شراء أي عقار هو تحديد المتطلبات المتوقعة في العقار مثل موقع العقار ومواصفاته، كما يجب تحديد هدف سراء العقار بالإضافة الى تخصيص ميزانية محددة.
- القيام بجولات لمعاينة العقار وفحصه على ارض الواقع بالإضافة الى ضرورة الاطلاع على أسعار العقارات في تركيا بشكل عام وفي منطقة العقار بشكل خاص.
- في حال تم اختيار العقار الذي يتوافق مع الأهداف والمتطلبات وتم الاتفاق على سعر العقار يجب أن يتم تثبيت الحجز ودفع مبلغ معين بهدف لتجميد العقار لصالح الشخص المشتري، مما يضمن حق كل من البائع والمستثمر.
- أخيراً تأتي مرحلة المعاملات الرسمية والقانونية مثل استخراج الرقم الضريبي من مديرية الضرائب التابعة للمنطقة التي يقع فيها العقار، ومن ثم فتح حساب في أحد البنوك التركية لإتمام عملية الدفع، يليها خطوة توقيع عقد تملك العقار ومن ثم الحصول على رخصة تسجيل العقار في تركيا ونقل ملكيته للشخص المشتري.
أسعار الشقق في تركيا 2022:
تعمل الحكومة التركية على الحفاظ على مستوى واحد لأسعار الشقق وذلك بفضل القوانين العقارية والاستثمارية المشجعة والإيجابية، بالإضافة الى الاستقرار السياسي والاقتصادي والاجتماعي في تركيا الذي يعد مؤشر جيد لاستقرار أسعار العقارات مع توقعات بارتفاعها ولكن بنسب مستقرة مما يحقق الأرباح الجدية للمستثمر بالإضافة الى المصلحة التنموية المشتركة والمستدامة لكل من المستثمرين والحكومة التركية.
وفي النهاية تبقى أسعار عقارات تركيا مهما ارتفعت اخفض من دول أوروبا وبعض الدول العربية، كما أن تكاليف المعيشة فيها مناسبة مما يجعلها الخيار الأفضل للاستثمار.
