نصائح مفيدة قبل استئجار عقار في تركيا
بجب على الراغب في استئجار منزل في تركيا الانتباه الى عدة أمور واخذ فكرة جيدة عن بعض الأمور القانونية المتعلقة بعملية الاستئجار وتوقيع عقد الإيجار مما يضمن حق المستأجر والمؤجِّر على حد سواء.
ويتمتع عقد الإيجار في تركيا بالأهمية الكبرى والمرتبة الأولى في العلاقة القانونية بين كل من المؤجر والمستأجر، فهو الناظم الأول لهذه العلاقة وتشكل بنوده الحل الرئيسي لأي مشكلة قد تقع بين الطرفين وبالتالي لا بد من الانتباه والاطلاع الدقيق على عدة نقاط هامة عند توقيع العقد وبالتالي ضمان التطبيق الصحيح للعقد بحيث لا يلحق ضرر لاي طرف كان.
ومن اهم هذه النقاط نذكر ما يلي:
أهم أمور يجب الانتباه إليها قبل توقيع عقد إيجار شقة في تركيا
- التأكد من ان الشخص المؤجر للعقار هو المالك الحقيقي للعقار او يجب ان يحمل لوكالة قانونية صادرة عن مالك العقار ويمكن من خلالها ان يتم تأجير المنزل.
- تثبيت عملية دفع التأمين بشكل قانوني، حيث يتم تحديد مبلغ التأمين الإيجاري للمنزل، ومن ثم تسجيله في العقد وإيداعه عن طريق حساب مصرفي.
- تدقيق المعلومات الواردة في عقد الإيجار والتأكد من مطابقتها للعقار المرغوب استئجاره على ارض الواقع حيث يتم مطابقة المعلومات الواردة في سند الطابو الخاص بالعقار مع معلومات عقد الإيجار مع مواصفات العقار على ارض الواقع مثل موقع العقار ومساحته وغيرها…
- الاطلاع الجيد على المواصفات الفنية الأساسية والإضافية للمنزل المرغوب استئجاره ولا ننسى المصاريف الإضافية للمنزل والبناء؛ مثل قيمة العائدات المستحقة شهرياً.
- التأكد وبدقة من الحالة الداخلية والخارجية للعقار المرغوب استئجاره وتسجيل قائمة تفصيلية بالأثاث المتواجد في المنزل في حال وجوده بالإضافة الى التحقق من الأرقام المسجلة على العدادات الخاصة بالماء والكهرباء والغاز والانتباه الى عمل كافة الأجهزة المتعلقة بهذه الشبكات.
معلومات مهمة يجب ألّا تغيب عن عقد الإيجار في تركيا:
- معلومات الهوية الخاصة لكل من المستأجر والمؤجِّر. بالإضافة الى تواقيع كل من المؤجِّر والمستأجر والتأكد من تثبيتها على كل صفحة من صفحات عقد الإيجار.
- في حال كان المؤجِّر وكيلاً قانونياً لمالك العقار فيجب عندها ذكر معلومات الوكالة القانونية.
- العنوان الدقيق والتفصيلي للعقار مع كامل المعلومات الخاصة بالتجهيزات الموجودة في العقار.
- قيمة الإيجار شهري للعقار مع طريقة تسديد الإيجار ورقم الحساب المصرفي.
- قيمة مبلغ التأمين مع الذكر الدقيق للشروط التي تنص على عدم إعادة مبلغ التأمين.
- ذكر أسماء الشهود على عقد الإيجار مع تواقيعهم.
- وضوح شروط الإيجار.
الشروط المتعلقة بعقد استئجار العقارات في تركيا والواردة في عقد الإيجار:
- تحديد قيمة الإيجار الشهري مع تاريخ توجب الدفع مع رقم الحساب المصرفي الذي سيتم إرسال الإيجار إليه.
- الاتفاق على الفترات التي يمكن في نهايتها رفع قيمة مبلغ الإيجار.
- تحديد شروط الإيجار والاتفاق على الغاية التي سيتم استخدام العقار المؤجر من أجلها.
- الذكر الواضح والصريح للشخص صاحب حق الانتفاع بالعقار، أي يتم تحديد هل يوجد سماحية للشخص المستأجر أن يقوم بتأجير العقار أم لا
- تحديد إمكانية السماح للمستأجر بالقيام بالتعديلات على العقار.
