معاملة نقل ملكية العقارات في تركيا… كيف تتم وماهي متطلباتها؟
نقل ملكية العقار في تركيا هو عملية التحويل عن طريق سند الملكية و هو مستند رسمي قانوني ينقل حقوق ملكية شخص أو كيان إلى فرد أو كيان آخر. السند هو “إثبات نقل” رسمي للعقار ، والذي يمكن أن يشمل أرضًا بمفردها أو أرض بها منزل أو مبنى آخر عليها.
نظرًا لأن سند الملكية لا يتطلب الكثير من المعلومات ، فعادةً ما تكون الوثيقة نفسها قصيرة جدًا. ومع ذلك ، قد يحتوي المستند أيضًا على معلومات إضافية مثل الشروط أو التأكيدات التي تتماشى مع النقل. يجب أيضًا تسليم كل صك بشكل صحيح إلى الفرد الذي يمتلك العقار. في معظم الحالات ، يجب أيضًا تقديمه إلى السلطة المختصة أيضًا.
من المهم استخدام الوصف القانوني للممتلكات في سند الملكية بحيث يمكن تسجيله بدقة.
وتتيح وثيقة سند الملكية للمالك حق التصرف في العقارات في تركيا من تأجير، أو بيع، أو استثمار، ولا يمكن للمالك إثبات ملكيته للعقار من غير هذه الوثيقة التي يتم منحها من مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية -والمعروفة في بعض دول العالم باسم الشهر العقاري-، حيث إن سند الملكية يُسجَّل، ويُحفَظ في سجلات مديرية الطابو.
بمجرد منح هذه الوثيقة من قبل مديرية السجل العقاري للشخص تثبت حيازته لهذا العقار رسمياً، كما تُطلَب هذه الوثيقة في بعض الدوائر الرسمية، والحكومية في إجراء المعاملات المتعلقة بالعقار، من عمليات بيع، وشراء وغيرها.
تكلفة نقل ملكية العقار في تركيا و خطواتها
يجب دفع 4% من إجمالي سعر البيع لمديرية الطابو والسجل العقاري لرسوم المعاملات الرسمية.
ووفقاً للقواعد الرئيسية، تُقْسَم هذه الرسوم بين المستثمر (المشتري)، وبين البائع، بحيث تحتسب مصاريف الطابو على أساس نسبة 4%من سعر العقار المراد بيعه، يتم توزيعها بين المتبايعين، وتُدفع هذه الرسوم بشكل كامل قبل نقل ملكية العقار
اما عملية نقل ملكية العقار في تركيا ، فإنه لا بد من القيام ببعض الخطوات للحصول على سند الملكية العقاري:
- يجب على مشتري العقار المجيء إلى تركيا لإبرام معاملة عقد الشراء، أو توكيل شخص ثقة ينوب عنه، عن طريق وكالة رسمية من قنصلية البلد الأم، أو السفارة التركية الموجودة فيها.
- استخراج رقم ضريبي من دائرة الضرائب،
- صورةٍ عن جواز سفر مترجمة، ومصدقة من كاتب العدل التركي.
- بعدها يتم الذهاب مع بائع العقار إلى دائرة السجل العقاري ليتنازل البائع للمشتري عن العقار.
- ثم يستلم المشتري الجديد سند الملكية الخاص به.
امور يجب ذكرها في سند ملكية عقارات تركيا
سند الملكية هو الوثيقة التي تثبت ملكية العقار للشخص المالك بصفة قانونية، ويحمل اسم المالك وصورته، ونوع العقار، وموقعه، بالإضافة لمساحته، ومعلومات مفصلة، ومؤرشفة عنه.
ويجب ان يضم ما يلي
- إشارة إلى أنه سند ملكية
- وصف للممتلكات المعنية اي العقار المعني
- توقيع الفرد أو الكيان الذي يقوم بنقل الملكية
- البيانات المتعلقة بمن يأخذ سند الملكية
الوثائق المطلوبة لاستخراج سند الملكية في تركيا
- صورة الهوية الشخصية للمشتري
- صورة شخصية للبائع
- صورتان شخصيتان للمشتري
- وثيقة السجل العقاري العائدة للعقار.
- وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث.
- وثيقة التقييم العقاري (بالنسبة للأجانب).
