معلومات حول الاستثمار العقاري في تركيا
يعد شراء عقار في تركيا بغرض الاستثمار أحد الخيارات التي يفكر فيها معظم العملاء الأجانب.
لأن الشركات العقارية في تركيا تقدم خدمة ما بعد البيع ، أي إدارة الممتلكات ، إما بضمان تأجير العقار بعائد مربح كبير أو ضمان بيع العقار باهتمام كبير ، خاصة إذا تم شراء العقار في منطقة واعدة قريبة من المواصلات والبنية التحتية.
لكن معظمهم ليس لديهم أدنى فكرة عن الخطوات الصحيحة للاستثمار العقاري في تركيا ،
وأحيانًا أولئك الذين لديهم معلومات إما غير كاملة أو مشوهة يجعلهم هدفًا سهلاً لعمليات الاحتيال
لذلك لنتعرف على أهم المعلومات حول شراء العقارات في تركيا والاستثمار العقاري فيها
قوانين تملك العقارات والاستثمار العقاري في تركيا للأجانب
ألغت تركيا مبدأ المعاملة بالمثل فيما يتعلق بتملك العقارات في عام 2012 ، والذي سمح بإمكانية التملك لجميع الجنسيات ، باستثناء الحالات الاستثنائية المتعلقة بالأمن القومي لتركيا مثل كوريا الشمالية وقبرص اليونانية.
لا يوجد عدد محدد من العقارات التي يُسمح للأجانب بامتلاكها في تركيا ، ولكن يجب ألا تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات في تركيا 30 هكتارًا.
لا توجد قيود حول شراء العقارات في تركيا من قبل الأجانب غير تلك المتعلقة بمنع التملك في أو بالقرب من المناطق الأمنية أو العسكرية أو الريفية مثل القرى.
كيف يتم شراء عقار في تركيا وما هي الاوراق اللازمة لذلك؟
بشكل عام ، يبلغ متوسط سعر العقارات في تركيا بشكل عام 50 ألف دولار أمريكي ، حيث يمكن للأجنبي شراء عقار لائق في منطقة جيدة.
والعديد من شركات المقاولات التركية تقدم خيارات دفع بالتقسيط تصل إلى 36 شهرًا.
بعد اختيار العقار المناسب للشراء تحتاج إلى
- إحضار سند الملكية ورقم المبنى والعقار حسب مخطط البلدية والرقم الضريبي المستخرج من دائرة الضرائب.
- وهو رقم للأجانب في تركيا يتم استخراجه من دائرة الضرائب ويُطلب كثيرًا في المعاملات القانونية والرسمية مثل فتح حساب مصرفي.
- بعد ذلك يتم توقيع عقد شراء حقيقي في تركيا.
- و تقديم دفعة أولى ويفضل ألا تتجاوز 25٪ من القيمة الإجمالية للعقار.
- تقديم طلب نقل الملكية للجهات الأمنية ، لذلك ينصح بعدم سداد كامل المبلغ إلا بعد موافقة الجهات الأمنية على الطلب.
- تحقق مع إدارة السجل العقاري لتسجيل العقار ، ومن الأفضل هنا إحضار مترجم فوري للتحقق من جميع البيانات المتعلقة بالعقار ، حيث سيتم تسجيل الملكية الكاملة باسم المشتري.
- و دفع المصاريف الإضافية مثل ضريبة البيع والشراء ورسوم الوكيل العقاري والفواتير البسيطة الأخرى.
- اما الاوراق اللازمة لإتمام عملية شراء عقار في تركيا فهي ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية وتصديقها لدى كاتب العدل، اضافة الى أربعة صور شخصية.
