في حال كنت تفكر في شراء عقار في تركيا او كنت تحلم بامتلاك شقة في المدن التركية الجميلة تعرف على أهم أنواع ضرائب العقارات في تركيا وكيفية حسابها وسدادها.

ضرائب العقارات في تركيا

في حال كنت تفكر في شراء عقار في تركيا او كنت تحلم بامتلاك شقة في اسطنبول في احد مناطقها الجميلة او بإطلالة على مضيقها الشهير، فلا بد لك ان تتعرف على بعض التفاصيل المتعلقة بقوانين شراء العقارات في تركيا و لهذا لنتعرف على اهم انواع ضرائب العقارات في تركيا وكيفية حسابها وسدادها.

بداية على أصحاب العقارات او الراغبين في شراء عقار في تركيا، امتلاك حساب بنكي لدى أحد المصارف التركية، وذلك لتسهيل سداد كافة الضرائب، و المدفوعات الشهرية، المترتبة على العقار، وإثبات سداد هذه الدفعات بشكل رسمي. كما أنه يمكن تسديد هذه الضرائب من خلال التطبيقات الحكومية، التي تخصصها الدولة التركية، لتسهيل إجراءات الدفع.

ما هي انواع ضرائب العقارات في تركيا؟

ضريبة القيمة المضافة على العقار 

يختلف هذا النوع من الضرائب حسب نوع العقار في تركيا إضافة الى  المنطقة الموجود فيها، سواء كانت في الريف، او المدن الصغيرة، او المدن الكبيرة

ويتم حسابها بحسب متوسط سعر المتر المربع الواحد للعقار في هذه المنطقة. إضافة إلى مساحة العقار، ومستوى البناء.

اما قيمة ضريبة القيمة المضافة على العقار في تركيا، فهي تتراوح بين 1% لتصل إلى نحو 18% في بعض الأحياء الراقية والتجارية في المدن الكبرى مثل مدينة اسطنبول، العاصمة الاقتصادية للبلاد.

ويجري تحصيلها على المنازل التي يتم بيعها لأول مرة، وتكون مضمنة في سعر العقار، و تدفع هذه الضريبة من قبل الشركة المنشئة للعقار لمرة واحدة.

ضريبة تسجيل العقار

لا بد ان يقوم مالك العقار الجديد بتسجيل عقاره بعد اتمام عملية الشراء وذلك في دائرة السجل العقاري (مديرية الطابو في تركيا)، وذلك لتأكيد ملكيته لهذا العقار بشكل رسمي وهذا يتطلب دفع مبلغ محدد، لمرة واحدة وهو ما يعرف باسم ضريبة تسجيل العقار، وتبلغ 3% من قيمة العقار. كما يتم سدادها أيضاً في حالة نقل ملكية العقار، إلى الورثة الشرعيين.

ضريبة نقل الملكية او ضريبة الطابو

قد يضطر صاحب العقار في بعض الأحيان لنقل ملكية عقاره إلى أشخاص آخرين، بسبب البيع أو غيره، مما يَلزمه دفع ضريبة عند نقل الملكية، وتعادل هذه الضريبة نسبة 4% من القيمة المعلنة، والتي تحدد مسبقاً للعقار. ويتكلَّف بها كل من البائع والمشتري بشكل متساوٍ، إلاَّ أنه جرى العرف على أن يتحملها المشتري وحده، مالم ينصّ العقد على خلاف ذلك.

تأمين الزلازل في تركيا

هي ضريبة تسدد سنوياً، حيث يقوم صاحب العقار بالتأمين ضد الزلازل. وهناك نوعان من التأمين، إلزامي، وغير إلزامي، وفقاً لنوع الممتلكات المتوفرة في البناء السكني أو التجاري.
إضافة إلى نوع التغطية التأمينية المطلوبة.