أصبحت تركيا سوقًا مهمًا للمستثمرين الأجانب المهتمين بشراء العقارات. في السنوات العشر الماضية ، زاد عدد الأجانب الذين يعيشون في تركيا سبعة أضعاف ، مما يشير إلى إمكانات البلاد كوجهة استثمار عقاري مربحة. مع التضخم المتفشي والاقتصاد الراكد ، تشجع تركيا الاستثمار الأجنبي من خلال مبيعات العقارات لتلبية الاحتياجات الاقتصادية.

 

يمكن للأجانب شراء أي عقار في تركيا والحصول على تصريح إقامة لمدة عام مقابل سياسة أنقرة لعام 2017. تتيح السياسة أيضًا للأجانب التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقارات بسعر 250 ألف دولار أو أكثر. تسبب الصراع في أوكرانيا في قيام العديد من المواطنين الروس والأوكرانيين بالاستثمار في العقارات التركية ، حيث يسعى البعض للحصول على الجنسية.

 

أصبح الروس ثالث أكبر مجموعة من مشتري العقارات في تركيا ، حيث يتصدر الإيرانيون والعراقيون القائمة. دفع الغزو الروسي لأوكرانيا في فبراير 2021 الروس إلى شراء 509 منازل في تركيا ، مع بيع 111 منزلاً لأوكرانيين. وفقًا لموقع العقارات التركي Turk.Estate ، منذ فبراير 2021 ، سجل الموقع زيادة بنسبة 51٪ في عمليات البحث من روسيا وزيادة بنسبة 63٪ من الأوكرانيين.

 

أكثر المواقع طلبًا للمستثمرين العقاريين الروس والأوكرانيين في تركيا هي أنطاليا واسطنبول وإزمير وأنقرة وبورصة. وفقًا لـ Turk.Estate ، اشترى الروس والأوكرانيون 25 ٪ من العقارات المباعة في أنطاليا في فبراير 2021 ، مع زيادة بنسبة 96 ٪ في مشتريات الروس و 85 ٪ من قبل الأوكرانيين. ومع ذلك ، يتأثر سوق العقارات التركي بارتفاع التضخم ، الذي وصل إلى 79٪ رسميًا في يونيو 2021 ، مما أدى إلى مضاعفة أسعار العقارات في عام واحد.

 

ينجذب المستثمرون الروس ، على وجه الخصوص ، إلى سوق العقارات في تركيا بسبب قدرته على توسيع الأنشطة المالية ، بالنظر إلى الأصول الخاضعة للعقوبات في روسيا. هؤلاء المستثمرون على استعداد لدفع أسعار باهظة للحصول على الجنسية التركية ، مع قيام البعض بشراء عقارات باهظة الثمن دون التفاوض على الأسعار. يركز الأوكرانيون بشكل أكبر على الصفقات قصيرة الأجل ، مع توقع العودة إلى أوكرانيا بعد انحسار الصراع.

في الآونة الأخيرة ، كانت هناك زيادة في مشتريات السلع الفاخرة التي قام بها أغنى المستثمرين من روسيا ، الذين يتدفقون إلى اسطنبول ، أكبر مدينة في تركيا وأكثرها اكتظاظًا بالسكان. رداً على ذلك ، بذلت الحكومة التركية جهوداً لخلق المزيد من الحوافز لجذب هؤلاء المستثمرين إلى البلاد. أحد هذه الحوافز هو قدرة الأجانب على الحصول على الجنسية التركية في غضون 3 إلى 4 أشهر فقط من خلال استثمار ما لا يقل عن 500 ألف دولار لمدة ثلاث سنوات متتالية في القطاع المصرفي أو السندات الحكومية التركية أو الشركات أو صناديق الاستثمار أو الودائع. ومن المثير للاهتمام ، أنه على الرغم من سمعة اسطنبول كمركز للعقارات الفاخرة ، فإن خبيري الاستثمار في اسطنبول يشيرون إلى أن المستثمرين الروس لا يركزون بالضرورة على شراء العقارات الراقية. بدلاً من ذلك ، فهم مهتمون أكثر بالحصول على الجنسية التركية ، مما سيسمح لهم بالاستثمار على نطاق أوسع في البلاد. هذا الاتجاه مدفوع بالفوائد العديدة التي توفرها الجنسية التركية ، مثل الوصول إلى فرص الأعمال والاستثمار المزدهرة في البلاد ، فضلاً عن سياساتها الضريبية المواتية.
علاوة على ذلك ، توفر الجنسية التركية أيضًا ميزة إضافية تتمثل في السماح للمستثمرين بالسفر من وإلى تركيا بدون تأشيرة ، مما يجعلها خيارًا جذابًا لأولئك الذين يسعون إلى قدر أكبر من التنقل والمرونة في تعاملاتهم التجارية. بشكل عام ، يبدو أن المستثمرين الروس يتطلعون بشكل متزايد إلى تركيا كمركز لأنشطتهم المالية ، ومن المرجح أن تستمر جهود الحكومة التركية لجذبهم في دفع الأرباح في السنوات القادمة.

 

في الختام ، أصبح سوق العقارات في تركيا وجهة استثمارية جذابة للمشترين الأجانب ، مع تزايد أعداد المواطنين الروس والأوكرانيين الذين يستثمرون في العقارات. في حين أن إمكانات السوق للربح كبيرة ، يحتاج المستثمرون إلى النظر في معدلات التضخم المرتفعة ولوائح الحكومة التركية لمشتري العقارات الأجانب.