المتطلبات القانونية لشراء العقارات في تركيا: دليل شامل للأجانب

لطالما كانت تركيا وجهة سياحية شهيرة بسبب ثقافتها الغنية ومناظرها الطبيعية الخلابة وتكاليف المعيشة المعقولة. لكن على مر السنين ، أصبحت أيضًا نقطة ساخنة للاستثمار العقاري ، مع المزيد والمزيد من الأجانب الذين يستثمرون في العقارات التركية. في الواقع ، وفقًا لمعهد الإحصاء التركي ، ارتفع عدد العقارات المباعة للأجانب في تركيا بنسبة 5.6٪ في عام 2021 ، مقارنة بالعام السابق. إذا كنت تفكر في شراء عقار في تركيا ، فهناك العديد من المتطلبات القانونية التي يجب أن تكون على دراية بها. في هذا المقال سنزودك بدليل شامل للمتطلبات القانونية لشراء عقار في تركيا كأجنبي.

 

المتطلبات القانونية للأجانب الذين يشترون العقارات في تركيا

 

إذا كنت أجنبياً تفكر في الاستثمار في العقارات التركية ، فقد تتساءل عن المتطلبات القانونية لشراء العقارات في تركيا. في هذا المقال ، سنزودك بدليل شامل للمتطلبات القانونية لشراء العقارات في تركيا ، بما في ذلك المستندات والرسوم والإجراءات اللازمة.

 

من يمكنه شراء العقارات في تركيا؟

 

أول شيء يجب معرفته هو أنه بصفتك أجنبيًا ، يُسمح لك بشراء عقار في تركيا. ومع ذلك ، هناك قيود معينة على أنواع العقارات التي يمكنك شراؤها ، اعتمادًا على جنسيتك. على سبيل المثال ، لا يُسمح لمواطني الدول التي تشترك في الحدود مع تركيا ، مثل سوريا وإيران ، بشراء عقارات في مناطق حدودية معينة. وبالمثل ، لا يُسمح لمواطني دول معينة ، بما في ذلك أرمينيا وكوريا الشمالية ، بشراء عقارات في تركيا على الإطلاق. لمعرفة ما إذا كنت مؤهلاً لشراء عقار في تركيا ، يجب عليك استشارة متخصص قانوني.

 

المستندات اللازمة

 

لشراء عقار في تركيا ، سوف تحتاج إلى الحصول على عدة مستندات. وتشمل هذه:

  • جواز سفر أو وثيقة هوية صالحة أخرى
  • رقم ضريبي من مصلحة الضرائب التركية
  • تقرير تثمين عقار من مثمن مرخص
  • سند ملكية ومستخرج سجل سند الملكية ، والتي يمكن الحصول عليها من مكتب السجل العقاري المحلي

بالإضافة إلى هذه المستندات ، قد يُطلب منك أيضًا تقديم وثائق إضافية ، اعتمادًا على ظروف الشراء. على سبيل المثال ، إذا كنت تشتري عقارًا من خلال شركة ، فستحتاج إلى تقديم النظام الأساسي للشركة وشهادة التأسيس.

 

الرسوم والإجراءات

 

بمجرد حصولك على المستندات اللازمة ، سوف تحتاج إلى دفع الرسوم اللازمة واتباع إجراءات شراء العقارات في تركيا. وتشمل هذه:

 

  • سعر شراء العقار
  • رسوم الدمغة ، والتي يتم احتسابها كنسبة مئوية من سعر الشراء وتدفع للحكومة
  • العمولة العقارية ، والتي تُدفع عادةً للوكيل العقاري الذي سهل عملية البيع
  • الرسوم القانونية ، والتي يتم دفعها إلى متخصص قانوني للمساعدة في عملية الشراء

بمجرد دفع هذه الرسوم ، ستحتاج إلى توقيع اتفاقية بيع ودفع وديعة ، والتي عادة ما تكون حوالي 10٪ من سعر الشراء. عادة ما يتم دفع المبلغ المتبقي في وقت نقل الملكية ، والذي يتم في مكتب تسجيل الأراضي المحلي.

و اخيرا

يمكن أن يكون شراء العقارات في تركيا كأجنبي عملية معقدة ، ولكن باتباع المتطلبات والإجراءات القانونية ، يمكنك ضمان عملية شراء سلسة وناجحة. من خلال الحصول على المستندات اللازمة ، ودفع الرسوم المطلوبة ، والعمل مع متخصص قانوني ، يمكنك الاستمتاع بمزايا امتلاك عقار في هذا البلد الجميل والغني ثقافيًا. لذا ، سواء كنت تبحث عن منزل لقضاء العطلات أو استثمار طويل الأجل ، فإن تركيا بالتأكيد تستحق الدراسة.